1、目标1 、目标 类型 中央空调 系统的运行、巡检、 维修 调养等。 2 、范畴 合用于物业打点公司各处事中心办公楼 中央空调 运行调养。 中央空调系统：对修建举办会合供热、通风和氛围调
类型中央空调系统的运行、巡检、维修调养等。
2、范畴
合用于物业打点公司各处事中心办公楼中央空调运行调养。
中央空调系统：对修建举办会合供热、通风和氛围调理的系统。由冷水机组、锅炉机组、送排风系统、变风量结尾、空调水系统、管网系统、冷淋塔等构成。泛指供暖系统、制冷系统、新风系统。
- 要领与进程节制
3.1.1中央空调系统的日常运行由处事中心设备组按照有关划定实施。
3.1.2空调运行人员应经培训及格，持证上岗。
3.1.3专业主管应体例重点设备的操纵规程，确定运行的技能条件和功课要求， 指导运行操纵。
3.1.4设备运行部应组织拟定年度空调系统运行打算（运行时间、能源耗损、换季调养）。
3.1.5设备运行部应按季候的变革及实际需要，划定中央空调运行时间，并落实执行
3.1.6设备运行部应拟定中央空调系统呈现故障和变乱时的应急处置措施。
3.1.7空调专业认真人认真当班事情的详细布置和日常查抄事情。
3.1.8运行人员当班期间当真填写运行记录和交代班记录。
3.1.9交代班与值班打点。
3.1.9.1中央空调系统实行运行巡回值班制度。运行值班人员应参照“表一”内容按时巡视，并作好相关记录，当班期间对空调系统设备、设施等负全责。
3.1.9.2当班期间发明故障时，按空调系统操纵规程举办相应操纵，启用备用设备，担保系统运转，并陈诉专业认真人。
3.1.9.3当班期间如遇突发事件，该当即采纳有效法子，并当即上报。
3.1.9.4值班人员应严格按交代班制度举办交代，并做好交代班记录。
3.1.9.5交代班时应重点交代以下内容：
- 设备运行环境；
- 各系统的运行参数；
- 冷、热源的供给和电力供给环境；
- 当班运行中所产生的异常环境的原因及处置功效；
- 空调系统中供水、供热管路及各类调理器、执行器、各仪器仪表等隶属设备的运行环境；
- 运行中遗留的问题，需下一班次处置的事项；
- 上级的有关指示，出产调治环境等。
3.1.11机房打点
3.1.11.1冷冻、空调机房等非请莫入。
3.1.11.2因事情需要，必需进入冷冻、空调机房的人员均应举办挂号，填写《外来人员进出机房挂号表》
3.1.11.3冷冻、空调机房应配备消防器材及安详防护用品。
3.1.11.4冷冻、空调机房应配置挡鼠板，按要求布鼠药。
3.1.11.5值班人员不答允在机房内利用姑且电器设备，不答允随意调用消防器材，未经核准不答允利用电气焊。
3.1.11.6如因查验设备需要利用电、气焊时，应在动火功课前治理动火证，并做好防火法子。
3.1.11.7值班人员不得将与事情无关的物品带入机房，克制在机房内抽烟、用饭。
3.1.11.8值班人员应爱惜机房设备，保持设备、东西、仪器、仪表的洁净，做到工器具摆放整齐，打点有序，专人认真，无跑、冒、滴、漏现象。
3.2中央空调系统的巡检打点
3.2.1设备组应拟定中央空调系统巡视查抄的范畴、内容、蹊径和要求。
3.2.2设备运行部应拟定中央空调系统巡视查抄的范畴、内容、蹊径和要求。
3.2.3员工巡视查抄进程中的行为类型当真执行BI行为的划定。
3.2.4巡视查抄必需走员工通道，不许乘坐客梯。
3.2.5巡检频次与范畴（见表1）
表 1
| 巡检人员 | 巡检频次 | 记录要求 | |
| 开机状态 | 停机状态 | ||
| 运行值班人员 | 每2小时1次 | 逐日1次 |
中央空调系统运行值班记录表 设备设施查抄记录表 |
| 班长 | 逐日1次，巡检重点设备，每周包围巡检范畴 | 每周1次 | 设备设施运行打点查抄表 |
| 主管 | 每周1次，巡检重点设备，每月包围巡检范畴 | 每月1次 | |
| 部分认真人 | 每月1次巡检重点设备，每季包围巡检范畴 | ||
3.2.6巡检要领：回收看（设备近况）、听（异常声响）、闻（异常气味）、摸（异常振动）、测试（参数、数据、结果）等方法全方位举办。
3.2.7巡检中发明异常环境必需实时陈诉上级主管，并努力采纳有效应急法子。
3.3空调水系统的打点
3.3.1设备主管应按照设备范例和技能条件确定对冷却水、冷冻水水质、水量的节制要求，防备微生物的滋生、积垢或管道的堵塞。
3.3.2应按期对空调轮回水质举办处置并检测，发明超标时，当即采纳有效的处置法子，确保到达轮回水水质尺度的要求。
3.3.3应拟定水质阐明处置操纵规程，划定阐明项目、隔断时间、采样要求、检测要领、及格尺度等要求，水阐明处置人员应严格执行。
3.4中央空调系统的维修调养打点
3.4.1日常调养由运行人员认真举办开机前查抄、检测和设备洁净
3.4.2按期调养
3.4.2.1设备运行部要按照中央空调系统的运行环境做出正确评估，每年12月份拟定下一年度的调养打算并监视实施。
3.4.2.2工程打点部分要按照每年季候变革环境，提前做好换季时的调养事情，确保呆板设备的正常运行。
3.4.2.3对委外调养的项目，验收尺度应签订维保条约，明晰划定维保内容、实施方法及验收尺度
3.4.2.4专业公司举办空调系统调养时，设备班长或主管应组织对重要设备维保进程的现场监视共同，对维保进程举办跟踪，三菱空调维修售后，并参加维保后的试运转和验收。
3.4.2.5无论本部分或专业公司对设备举办调养后，中央空调维修论坛，设备主管都应对换养事情的质量举办查抄确认。
3.4.2.6设备运行部应组织拟定中央空调系统设备的调养规程，确定调养频次、内容、要领和要求。
3.4.2.7设备设施的调养应填写《设备设施查抄记录表》
3.4.3维修打点
3.4.3.1系统设备呈现故障，该当即维修并向上级陈诉。
3.4.3.2主管上级对无法办理的故障应组织专业人员举办会诊，中央空调维修方便吗，阐明故障现象，判定原因，解除故障。如需要委外维修调养的按《处事供方设备调养维修记录表》执行。
3.4.3.3设备运行部对每一次的维修都该当真做好记录，填写《设备设施调养维修记录表》记录应包罗修理时间、故障原因及修理进程、改换的主要配件等，维修记录应归入设备技能档案生存。
中央空调维修服务电话：13333633808 微信号：shz377
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